전세사기 피하는법 간단 요약 부린이편

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TV에서 자주 나오는 전세사기 가장 중요한 내용을 부린이 입장에서 요약한 내용의 글입니다.

부린이는 부동산 어린이를 줄여 말하는 준말입니다.

 

전세사기가 요즘 특히 위험한 이유

지난 부동산 폭등 대란으로 인한 무리한 투자로 영끌 갭 투자하신 분들의 물건의 특징은 매매가와 전세가의 차이가 없는 물건을 집중적으로 투자했기 때문입니다. 간단하게 말해 이런 물건은 부동산 투자자의 실제적인 돈이 적게 들어가 있기 때문에 전세가가 떨어지거나 집값이 떨어지게 되면 실제 집주인은 줄 돈이 없는 경우가 생기게 됩니다. 

 

조심해야 될 전세 물건 TOP 5

• 전세가와 매매가가 거의 비슷한 물건 (구축은 특히 더 위험)
• 구축임에도 불구하고 아파트 세대수 대비 물건이 많이 나와 있는 곳
• 집주인이 타지에서 거주하는 경우 (예외도 있습니다)
• 오피스텔, 빌라 첫 입주 물건 (가지 말라면 가지 마세요 제발)
• 신축 아파트가 대량 입주 예정인 근처의 구축(이경우는 사기가 아니라 집주인이 다음 세입자를 못 구해서 돈을 지급해주지 못할 경우가 생깁니다.)

TV에서 오피스텔 빌라 사기 치는 범죄자가 요즘 많죠? 은행원이 은행에서 횡령하는 뉴스 자주 보시죠? 제가 범죄자는 아니지만 범죄자의 입장에서 생각해보세요. 사기 치기 너무 좋습니다. "법은 날 지켜줄 것이다?" 대한민국에서는 직접 모든 내용을 입증해야 합니다. 몇억을 사기당하고 있는데 그거 입증하려고 서류받으러 다니다 화병 납니다. 물론 등기부 등본이나 부동산에 조금이라도 아시는 분들이라면 크게 문제없지만 머리 아픈 걸 싫어하고 부동산에 전화 한번 거는 것도 마음이 불편하신 분들은 오래된 구축 아파트를 가시는 게 마음이 편합니다.

 

"그럼 월세는 어떤가요? "

요즘 금리가 많이 올랐고 더 오를게 분명한 상황에서 현재 전세 이자와 월세를 비교해 보시는 게 맞습니다. 부인이지만 나는 소득이 제법 되고 집을 구매할 계획이 있다. 이런 경우에는 고민 없이 월세를 구하시는 게 맞습니다. 전세는 돈이 묶여버리기 때문에 잘못된 방향으로 가시는 겁니다.

 

 

전세 계약갱신청구권 행사, 방법, 효력

 

필히 체크해야 될 것 TOP 6

• 등기부등본 보기
• 월세와 전세 자신에 맞는 금리를 적용하여 비교해보기
• 어쩔 수 없이 신축 빌라를 가게 된다면 주위 빌라 가격과 모두 비교해보기
• 집주인이 타지에 살아서 부동산에 위임했을 경우 서류 꼼꼼하게 살피고 전화번호 확인하고 전화해보기(전세로 거래를 하는데 중간에 사기꾼이 월세로 2중 계약의 위험성 차단하기)
• 이건 개인적인 이야기지만 공인중개사나 집주인이 너무 과하게 친절하면 의심을 더 키우세요(서류 더 꼼꼼히 보시라는 뜻입니다) 저는 개인 사업을 오래 해왔습니다. 마진이 적거나 제가 아쉬울 것이 없는 물건에는 친절함이 떨어지는 게 당연합니다. 역지사지 입장을 반대로 놓고 생각해보세요. 반대로 마진율이 높고 악성 재고라면 더욱 친절해질 수밖에 없습니다.
• 전입신고, 확정일자 이건 너무 기본적인 부분이지만 부린이 분들은 이게 가장 중요합니다.